Úvodní slovo
Vážení čtenáři,
vítám vás u dalšího z našich pravidelných reportů, a to z oblasti realitního trhu. Zatímco boom na hypotečním trhu pokračuje, tak na stavebních úřadech to už taková hitparáda není. Meziročně se od počátku roku vydalo o 8 % méně stavebních povolení oproti předcházejícímu roku. Zahájilo se o 10 % méně bytů a dokonce se dokončilo o 3 % méně bytových jednotek.
V rámci desetiletého srovnání to není o nic lepší. V Praze se například vydává o 59 % méně stavebních povolení než v roce 2011. A zatímco se nové byty nestaví a stavební povolení pokulhávají, hypotéky se sjednávají na všechny světové strany. Otázkou zůstává, co tento trend udělá s cenami nemovitostí jak na primárním, tak na sekundárním trhu...
Přeji vám úspěšný týden
Tereza Pokorná Analytik Comsense analytics
Ceny bytů v novostavbách - prodej - sekundární trh
Tak jako jsme minulý měsíc psali, že ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu poklesly, za uplynulý měsíc se pokles vyrovnal a ceny bytů dokonce ještě vzrostly. Na celorepublikové úrovni se zvýšily ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu o 11,92 %. Hned tři krajská města zaznamenala skokový nárůst v cenách o více než 9 %. Jsou jimi Karlovy Vary (+9,06 %), Olomouc (+9,21 %) a Plzeň (+9,02 %). O více než 8 % vzrostly ceny bytů ve Zlíně (+8,25 %) a v Ostravě (+8,92 %).
V současné době se tak průměrná cena na celorepublikové úrovni pohybuje na 67,2 tisíce Kč za m2. Nejdražšími byty v tomto hledu zůstávají byty 1+kk, jejich průměr v rámci ČR skokově vyskočil na 76,6 tisíc Kč. Nejlevněji lze pořídit byty o dispozici 3+kk, které se pohybují s průměrnou cenou na hladině 64,7 tisíc Kč/m2.
Ústí nad Labem je jediným krajským městem, kde se v současné době nevyskytuje aktivní developerský projekt, proto nejsou ceny o průměrných cenách zobrazené.
Ceny bytů v novostavbách - prodej - sekundární trh
Ceny bytů v novostavbách - prodej - sekundární trh - byty dle dispozic
Ceny bytů v panelových domech - prodej - sekundární trh
Po třech měsících stagnace cen přišel v březnu růst o 8,85 %. Celorepublikový průměr bytů v panelových domech se tak posunul z ceny 46,4 tisíc Kč/m2 na 50,5 tisíc Kč/m2. K výraznějším změnám došlo v Plzni, kde se ceny meziměsíčně zvýšily v nabídce realitních kanceláří o 7,69 %. K růstu přes 7 % se přidal i Olomouc, kde ceny vzrostly o 7,14 %. V Brně a v Liberci rostly ceny panelákových bytů o něco přes 5 %. Velmi nevýrazné změny doznaly ceny v Hradci Králové, kde se meziměsíčně ceny zvýšily o 0,02 %. Naopak Pardubice jsou jediným krajským městem, kde ceny panelákových bytů v březnu mírně poklesly.
Ceny bytů v panelových domech - prodej - sekundární trh
Ceny bytů v panelových domech - prodej - sekundární trh - byty dle dispozic
Ceny bytů v novostavbách - prodej - primární trh
Kde se ceny během března na celorepublikové úrovni téměř nezměnily jsou ceny bytů v novostavbách na primárním trhu. Na celorepublikové úrovni došlo ke změně jen o 0,24 %. To ovšem neznamená, že některá krajská města nedoznala značných výkyvů. Mezi taková města patří například Hradec Králové, kde vlivem vyprodání většiny projektů došlo k poklesu v cenách o -26,83 %. Naopak v Ostravě se ceny bytů zvýšily o 19,77 %. Svůj vliv na tom měl nový projekt, který byl uvedený na trh, v rámci kterého se ceny bytů prodávají nad průměrem tamního trhu. V Pardubicích se ceny meziměsíčně zvýšily o 16,54 %.
Nejvýraznější rozdíl v cenách bytů v panelových domech a v novostavbách jsou v současné době v Karlových Varech, kde se ceny liší o 73,51 %. Výrazný rozdíl v cenách je i v Praze (30,18 %), Liberci (33,07 %) a v Pardubicích (36,34 %). Kde se ceny bytů v panelových domech a v novostavbách téměř neliší je naopak Olomouc.
Ceny bytů v novostavbách v ČR - prodej - primární trh
Ceny bytů v novostavbách v ČR - prodej - primární trh - byty dle dispozic
Ceny bytů v novostavbách - prodej - Praha
Během března se v Praze prodalo celkem 541 bytových jednotek v novostavbách. To je zhruba o 25 % více než předchozí měsíc. Od počátku roku prodali developeři v Praze celkem 1 746 bytových jednotek, což je o 67 % více než za stejné období v předchozím roce. V Praze na konci března zbývalo developerským společnostem v nabídce celkem 2 254 bytů, tedy zhruba o 27,73 % méně než v březnu loňského roku. Nejméně bytových jednotek bylo v developerských projektech v lednu letošního roku.
Počet volných bytů v Praze - novostavby
Srovnání cen bytů v novostavbách dle městských obvodů
Průměrná cena překonala další mezník, když se dostala na 124 tisíc Kč/m2. Aktuální vyprodanost developerských projektů se na úrovni Prahy blíží 85 %.
Statistické údaje o cenách bytů v novostavbách dle městských obvodů
Srovnání cen bytů v novostavbách dle správních obvodů
Ceny bytů v panelových domech - prodej - Praha
Během března došlo k růstu cen bytů v panelových domech v Praze o 2,7 %. Průměrná cena bytu v panelovém domě se tak posunula na hranici skoro 94 tisíc Kč/m2. Oproti tomu se byty na primárním trhu, tedy přímo od developerů, pohybují na hladině 120-124 tisíc Kč/m2. Nejvýrazněji vzrostly ceny bytů v panelových domech v městském obvodu Praha 10, kde došlo k nárůstu o 6,93 %. Naopak k poklesu v cenách došlo na Praze 3, kde se ceny snížily o zhruba -0,07 %. Jako každý měsíc, ceny bytů nejsou uvedeny pro městské obvody Praha 1, Praha 2 a Praha 7, kde se domy panelákového typu většinou nevyskytují.
Tak jako ve zbytku republiky, se nejdráže prodávají byty o dispozici 1+kk, kde se v Praze i u panelákových bytů dostáváme nad 100 tisíc Kč/m2, přesněji na hodnotu 106 tisíc Kč/m2. A tento fenomén není vlastní jen jedné čtvrti, ale kvůli nedostatku bytů se nad 100 tisíc Kč na metr čtvereční dostáváme i ve čtvrtích jako Praha 4, Praha 5, Praha 8, Praha 9 a Praha 10.
Ceny bytů v panelových domech - prodej - sekundární trh - Praha
Ceny bytů v panelových domech - prodej - sekundární trh - Praha - byty dle dispozic
Ceny bytů - prodej - Středočeský kraj
K nepatrnému poklesu v cenách bytů v novostavbách ve Středočeském kraji došlo během března, kdy ceny poklesly o 1,81 %. Největším tahounem poklesu byla oblast Praha západ, kde ceny meziměsíčně poklesly o 3,47 %. Ale i Praha východ a Kladno zažily mírný pokles v cenách, na rozdíl od Berouna, kde ceny opět meziměsíčně vzrostly, tentokrát o 0,94 %.
Zatímco byt v novostavbě se ve Středočeském kraji prodává za zhruba 84 tisíc korun metr čtvereční, byt v panelovém domě lze v tomto kraji pořídit za zhruba 62 tisíc korun/m2. Na úrovni panelových domů došlo meziměsíčně k mírnému růstu, a to o 0,92 %. Nejdráže se byty v panelácích prodávají v regionu Praha východ, a to za 71 tisíc korun, nejlevněji naopak na Praze Západ (53 tis. Kč).
Ceny bytů v novostavbách - prodej
Ceny bytů v panelových domech - prodej
Ceny bytů v novostavbách - prodej - Brno
V Brně vzrostly ceny bytů v novostavbách meziměsíčně o 1,63 %.Průměr cen bytů v novostavbách v Brně se tak pohybuje na úrovni 103 tisíc Kč za metr čtvereční. Na rozdíl od Prahy, ale v Brně existují značné rozdíly v cenách mezi jednotlivými brněnskými čtvrtěmi. Nejdráže se v současné době pohybují byty v projektech v Židenicích, naopak nejlevněji lze pořídit bytovou jednotku v oblasti Brno venkov, kde rovněž došlo k poklesu v cenách za posledních několik měsíců, když zde ceny meziměsíčně poklesly o 18,46 %. Naopak nejvíce vzrostly ceny během března v oblasti Řečkovice, a to o 15,76 %.
Dle statistiky se v novostavbách v Brně za březen 2021 prodalo za posledních 5 měsíců nejvíce bytů, celkem 91 bytových jednotek. Naopak nejméně se prodalo v únoru letošního roku, a to pouze 29 bytových jednotek.
Ceny bytů v novostavbách - prodej
Ceny v novostavbách - prodej - ceny dle dispozic bytů
Ceny bytů - pronájem
Po únorovém poklesu, došlo v březnu k opětovnému růstu v nájmech, a to na celorepublikové úrovni o zhruba 2,78 %. I nadále platí, že co se nájmů týče, platí v rámci krajských měst značné rozdíly. Zatímco nájmy v novostavbách klesají například v Karlových Varech nebo v Liberci a v Pardubicích, v Českých Budějovicích, Jihlavě a Ostravě zase výrazně rostou.
Ceny bytů v novostavbách - pronájem
Ceny bytů v novostavbách - pronájem
Naopak u nájmů v panelových domech pokračuje mírný pokles. V březnu tentokrát o 1,61 %. Nájmy v panelácích v podstatě klesají ve většině krajských měst, s výjimkou Českých Budějovic, Hradce Králového a Liberce.
Ceny bytů v panelových domech - pronájem
Ceny bytů v panel - pronájem
Ceny bytů Praha - pronájem
Zatímco celorepublikový průměr v cenách nájemného v novostavbě je 246 Kč/m2, v Praze jsme na úrovni 316 Kč.
Ceny bytů v novostavbách Praha - pronájem - byty dle dispozic
Ceny bytů v novostavbách Praha - pronájem
Meziměsíčně došlo v březnu k mírnému růstu, a to o 1,25 %. Na rozdíl od zbytku republiky, nájmy v panelových domech v Praze nepoklesly, naopak se velmi mírně zvýšily, a to o 0,61 %.
Ceny bytů v panelových domech Praha - pronájem - byty dle dispozic
Ceny bytů v panelových domech - pronájem
Statistika
Za první dva měsíce letošního roku se v České republice vydalo celkem 12 025 stavebních povolení, což je o 8,19 % méně než v předchozím roce. Za únor letošního roku se vydalo celkem 6 071 stavebních povolení, což je zhruba pokles o 3 % v porovnání s loňským únorem. Nejvíce stavebních povolení se vydalo ve Středočeském kraji, celkem 2 481 povolení, následuje Jihomoravský kraj a Moravskoslezský kraj. Naopak nejméně stavebních povolení se vydalo v Karlovarském kraji (334 povolení) a v Praze (439 povolení).
Statistika zahájených bytů na tom není o nic moc lépe než statistika s počtem vydaných stavebních povolení. Od začátku letošního roku bylo v ČR zahájeno 5 570 bytových jednotek, což je o 10 % méně než v loňském roce. Meziměsíčně se sice v únoru zahájilo o 11,87 % více bytů než v lednu, ale oproti loňskému únoru se stále zahájilo o 8,89 % méně bytů. Nejvíce bytů se zahájilo již tradičně ve Středočeském kraji (1 094 bytů), následuje Praha (1 048 bytů) a Jihomoravský kraj (678 bytů).
Pokud bychom se na statistiku dívali srovnáním po deseti letech, tak lze konstatovat, že se v únoru 2021 vydalo oproti únoru 2011 o 59 % méně stavebních povolení v Praze a o 20 % méně Karlovarským kraji. Jediné kraje, kde se vydalo v rámci tohoto srovnání více stavebních povolení, jsou Pardubický kraj (+9,08 %), Plzeňský kraj (+4,63 %), Středočeský kraj (+9,88 %) a kraj Vysočina (+2,13 %).
